More from: thị trường bđs

Thị trường BĐS có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung và số lượng giao dịch

Báo cáo của Hiệp Hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy thêm sau nhiều thời kỳ thăng trầm, rủi ro, phục sinh & tăng trưởng, nửa đầu năm mới 2018, thị trường BĐS tất cả thị tường có tín hiệu giảm xuống về đầu cung &lượng giao dịch. Tại khu vực TP Hồ Chí Minh, hiện trạng này khá rõ ràng.

Đảo lộn tỷ trọng nguồn cung nhà ở tại thị trường BĐS HCM

Bằng chứng về dấu hiệu sụt giảm của môi trường BĐS Nhà Đất TP Hồ Chí Minh, HoREA đề ra số liệu tổng đầu cung căn hộ nhà ở của những dự án giảm đến 44,5%.

Cụ thể, phân khúc nhà ở cao cấp, sang trọng giảm 25,9%. Tuy nhiên, phương thức này vẫn sở hữu đến 41,8% tổng nguồn cung. Phương thức bình quân cũng giảm 32,6%.

Đáng chú ý, phương thức bình dân giảm đi rất mạnh, đến ngay 70%, chỉ còn chiếm phần 20,5% tổng nguồn cung.

HoREA đánh giá đấy là bộc lộ lệch sóng cung cầu & đi lên thiếu chắc chắn ở môi trường Bất Động Sản Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh.

“Trong thị trường BĐS phát triển bền vững, thăng bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chỉ chiếm tỷ lệ lớn số 1, tiếp theo khi là phương thức trung cấp, còn phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chiếm xác suất nhỏ nhất”, HoREA phân tích và lý giải có thêm.

Đơn vị này cho rằng tình trạng quá thiếu căn hộ cao cấp khu thương mại giá rẻ, nhà tập thể & căn hộ chung cư cao cấp thuê mướn giá tốt phù hợp bản lĩnh tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp khiến môi trường TP Hồ Chí Minh tiềm ẩn nhiều nhân tố khiến bất ổn.

Nhà ở bình dân tăng trưởng mạnh trong thị trường BĐS đến thời kỳ cuối năm 2018

Theo báo cáo của Hiệp Hội Nhà Đất TP Hồ Chí Minh cũng chỉ ra từ đầu xuân năm mới 2017 đến nửa đầu năm nay, đã bao gồm 2 cơn bão ảo giá đất nền tự phát, khu đất nông nghiệp phân lô phi pháp tại một số quận, huyện ngoại thành Thành Phố Hồ Chí Minh & khu vực xung quanh những khu vực dự định hóa thành đặc khu kinh tế.

Theo HoREA, sốt giá ảo xuất hiện nhiều giới đầu tư mạnh, cò khu đất tạo ra sóng, lướt sóng để đẩy giá bán ảo đất trống, khu đất nông nghiệp & trồng trọt không nhỏ so với lợi ích thực sở dĩ trục lợi. Các cơn bão này lôi cuốn một phần nguồn vốn tín dụng & vốn chi tiêu của xã hội, khiến giảm nguồn vốn chi tiêu vào các dự án Bất Động Sản nhà ở.

HoREA đề ra dự báo đến Tết Kỷ Hợi 2019, thị trường nhà ở bình dân sẽ khởi sắc rộng, phương thức này trong thời gian đến tiếp tục tăng trưởng mạnh, cùng rất phương thức trung cấp giữ tầm quan trọng chủ yếu của thị trường. Cơ sở đề ra đánh giá này của HoREA khi là quy chuẩn mới mẻ về xây dựng căn hộ cao cấp thương mại bên dưới 45 m2 dự kiến phát hành, tạo ra ĐK phát triển nhà ở giá rẻ, căn hộ thuê mướn giá rẻ.

Tuy vậy, cảnh báo của VNREA TP Hồ Chí Minh là các DN cần chăm sóc đi lên phân khúc nhà tại vừa & nhỏ dại với giá cả hợp ví tiền người dân, trên dưới 1 tỷ đồng/căn. đây là phân khúc chủ đạo của thị trường và có tính thanh khoản cao.

Trong khi đó, phân khúc sang trọng sẽ đi lên theo hướng gây nên sản phẩm hạng sang, tích hợp các tác dụng. “Xu như thế xây cất khu cộng đồng dân cư lanh lợi, tòa nhà mưu trí, căn hộ thông minh sử dụng năng lực tái tạo, an toàn, tin cậy về PCCC sẽ khá được coi trọng”, HoREA dự báo.

Không chỉ có thế, cơn sốt khu đất ảo dẫn đến đất trống tự phát, khu đất NNTT phân lô bất hợp pháp và phương thức condotel sẽ đình trệ & quay trở lại giá trị thực.